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費用估算

市民及區議會的訴求

從管理維修基金多年，我們常常聽到業主及區議會的訴求，要求當局提供維修單價讓業主清楚了解及計算維修費用。更有建築人士和前廉政公署的人員表示，涉及樓宇維修工程的圍標及抬價行為極為普遍，樓宇維修行業已遭集團式壟斷。

 

 

政府的回應

在2013年11月11日在屯門舉行的地方行政高峰會上，有地區人士關注業主維修時因「不知價」，承辦商因而出「天價標」，希望政府能提供維修價格。屋宇署署長區載佳太平紳士表示，署方為執法機構，不應向業主提供維修價格...

 

 

立法會議員的關注

在2013年12月4日就樓宇圍標問題嚴重，立法會議員劉慧卿於在立法會會議上提問民政事務局局長曾德成，有關貪污被定罪數字及了解有否調查大廈維修工程的遭集團式圍標操控的問題。

 

 

業主的選擇

面對政府的回應及執法當局承認檢控困難，作為業主應該怎樣執行強制驗樓的法定通知呢？我們向維修市場提倡「正價監工  正價施工」，目的是令業主可得到合理的標價。我們發展的一套樓宇維修費用計算系統，可為業主客觀計算樓宇的維修費用，減低「天價」維修的風險。而且，我們在制訂標書後，會按業主要求的維修方案，透過大廈圖則準確計算維修費用，供業主清楚掌握各項收費。

1. 重鋪屋頂

更換防水層 ........................................................  $200 - 250 /平方米
更換屋頂混凝土磚 ..............................................  $250 - 300 /平方米


注意： 1. 上述乃中至大型的一般保養工程的參考價格，並未包括開辦費及不可預見費。
            2. 實際價格會因為項目的大小、位置、複雜程度而有所改變。

 

              所有單價是根據截至二零零一年的資料

參考資料

樓宇維修  全書 - 附錄廿四

  一般維修保養工程的參考價格   (轉載自屋宇署樓宇維修全書附錄24)        資料來自屋宇署2001年數據
2. 外牆重修

清拆現有的磚飾面 ..............................................  $100 - 150 /平方米
替換紙皮石連砂漿底層 .......................................  $300 - 400 /平方米

替換瓷磚連砂漿底層 ........................................... $350 - 480 /平方米
進行批盪並髹上外牆漆 .......................................  $200 - 320 /平方米

就外牆重鋪飾面搭建棚架 ....................................  $150 - 230 /平方米

3. 內牆重修

更換白瓷磚（中國來源或相等）連砂漿底層...........  $290 - 320 /平方米
進行批盪並髹上乳膠漆 .......................................  $130 - 220 /平方米

4. 室內地面重鋪

更換高溫地磚（中國來源或相等）連砂漿底層........  $360 - 420 /平方米
更換膠地板連砂漿底層 .......................................  $150 - 260 /平方米

5. 室內天花板重修
6. 維修剝落的混凝土

石灰批盪及髹上英泥漆 ........................................  $110 - 200 /平方米
懸掛式假天花包括外露式骨架及隔音棉天花磚 .......  $250 - 360 /平方米

外牆 ............................................................  $1,000 - 2,800 /平方米

室內橫樑及柱 ..................................................  $900 - 2,300 /平方米

室內牆壁及天花 ................................................ $900 - 2,000 /平方米

用化學灌漿填補室內裂縫 .........................................  $600 - 1,200 /米

7. 門窗
8. 供水及排水設施

更換單扇半小時防火實心木門包括油漆及小五金 ...  $4,500 - 6,500 /每扇
更換單層玻璃電鍍鋁窗 ....................................  $1,200 - 1,800 /平方米

更換直徑不超過150毫米之uPVC主排水喉管.................. $480 - 550 /米
更換直徑不超過150毫米之鑄鐵主排水喉管................... $650 - 750 /米

更換直徑不超過80毫米之紅銅主食水喉管..................... $680 - 780 /米
 

9. 電力工程
10. 測試

重鋪電線（平均面積70平方米之單位而又

不超過20個電源插頭）...................................  $7,000 - 12,000 /每單位
 

就地下渠管（約50米長）進行閉路視像勘測 ........ $30,000 - 40,000 /項
對外牆進行敲擊測試，包括雙層棚架 ..................... $250 - 350 /平方米

對外牆進行紅外線熱能探測（約1,000平方米)

不包括棚架....................................................... $25,000 - 30,000 /項
 

11. 雜項

提供棚架拆除附於外牆的鐵籠或花架 ....................................................... $8,000 - 30,000 /項
用高壓水槍清理淤塞的排水渠 ...................................................... $2,000 - 2,500 /每個淤塞點

拆除以石棉坑板搭設的簷篷或屋頂結構物（長度少於5米），不包括棚架 ..... $6,000 - 25,000 /米
 

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