維修錦囊 | yslsurveyors

要做到物有所值的樓宇維修，建議參考以下的五大錦囊：

警方發現不法份子在招標過程中圍標，甚至用威迫利誘手法取得工程合約，令工程費高出幾倍。

警方(有組織罪案及三合會調查科)及廉政公署等六個機構推出「復安居」防止罪案計劃，主要是向舊樓業主及法團派發防貪指引，並設立熱線鼓勵業主舉報相關樓宇維修罪行，反黑組探員亦會出席法團會議，以打擊維修罪行。

本公司不接納承建商以一單、一項及一宗填寫工程標書，承建商必須填寫各工程項目的數量及單價，以便本公司及業主清楚了解各工程項目的收費及計算方式，使業主一目了然。

從比較過往成功的維修個案，我們已發展一套可準確計算維修費用的系統，有助業主掌握樓宇維修費用。此外，我們亦會按業主要求的維修方案，查閱圖則詳細計算維修費用供業主參考，防止出現「天價」維修。

市建局及房協推出「新招標安排」，要求法團委任獨立會計師樓處理標書，確保招標過程保密及不受干擾。過往的招標程序，由刋登報章、收意向書、開啟工程標書等過程，全部由法團、顧問公司、管理公司等負責，資料容易外洩，增加被「圍標」的風險。

為鼓勵法團委聘獨立會計師進行承建商招標，本公司會準備足夠數量的標書，並且不會披露顧問公司的身份，希望可營造出一個公平的招標環境。

樓宇維修錦囊

曾從事維修基金管理約五年的經驗，處理全港不同的維修個案。我們曾協助法團從「天價」維修，帶領法團走回「市場價」，並且獲得法團、業主及區議員的認同。

從成立業主立案法團到申領不同的維修資助及貸款，我們必定可以為業主提供專業準確的意見，能夠協助業主參與各項維修計劃。

要取得成功的大廈維修，選擇專業的團隊是其中一項重要的元素。

提倡「正價監工、正價施工」和推行「顧問服務收費工時表」，希望法團能夠選擇誠信可靠的專業團隊。時任發展局局長林鄭月娥於2011年11月2日講述『過往我們聽到的投訴很多是顧問的價錢壓得很低，從而在招標時或許有不規矩的情況出現...』

負責管理和監察承建商的顧問公司的收費壓得很低時，這種「不規矩」的情況會否隨之出現呢？選擇誠信專業可靠的維修團隊是取得物有所值大廈維修的第一步。